Cómo protege el seguro todo riesgo construcción a una obra de rehabilitación energética

El seguro todo riesgo construcción cubre los daños materiales que sufre una obra de rehabilitación energética desde el primer día de ejecución hasta la entrega final, incluyendo el aislamiento térmico, la fachada ventilada o los paneles solares instalados.

Un temporal, un incendio accidental o un robo de materiales paralizan el proyecto y disparan el sobrecoste si no existe cobertura adecuada.

Coberturas técnicas de una póliza todo riesgo para obras de rehabilitación y reforma energética

Una obra de mejora energética queda protegida mediante la combinación del daño material directo a lo ya construido, la responsabilidad civil frente a terceros y una garantía decenal que respalda los elementos estructurales afectados por la reforma.

• Daños materiales directos a la obra durante toda la ejecución.
• Responsabilidad civil frente a terceros por daños durante los trabajos.
• Cobertura de maquinaria, andamios y materiales acopiados en obra.
• Garantía decenal para elementos estructurales afectados por la reforma.
• Protección frente a fenómenos atmosféricos, incendio y actos vandálicos.

Qué diferencia una rehabilitación energética de una obra nueva a efectos del seguro contratado

Una rehabilitación convive con el edificio ya habitado, con vecinos circulando cerca de los trabajos y con instalaciones antiguas que pueden fallar durante la intervención, lo que multiplica el riesgo frente a una construcción sobre parcela vacía.

Igualmente, instalar el aislamiento por el exterior de un edificio ocupado obliga a levantar andamios junto a ventanas y balcones donde viven personas ajenas a la obra.

Por eso, revisar con detalle las coberturas del seguro todo riesgo construcción antes de firmar el contrato con la constructora evita descubrir demasiado tarde que los daños a vecinos quedaban fuera de la póliza.

Qué ocurre si un temporal o un incendio dañan los materiales acopiados en la obra

Un temporal que arranca el andamiaje o un incendio en el almacén de materiales activa la cobertura de daño material directo, que indemniza tanto el coste de reposición como el retraso generado en el cronograma de la obra.

• Reposición del material dañado o destruido por el siniestro.
• Cobertura de andamios, maquinaria auxiliar y casetas de obra.
• Indemnización por el retraso generado en la planificación de los trabajos.
• Limpieza y retirada de escombros tras el incidente cubierto.
• Peritaje técnico para determinar el alcance real del daño sufrido.

Cómo repercute la duración de la obra en el precio del seguro todo riesgo contratado

Una rehabilitación que se alarga varios meses más de lo previsto obliga a ampliar la vigencia de la póliza, y ese periodo adicional se traduce en un coste extra que conviene negociar antes de que la obra empiece a retrasarse.

Una obra prevista para cuatro meses que termina alargándose a siete deja sin cobertura las últimas semanas si nadie amplía la póliza a tiempo.

Por eso, negociar desde el principio una cláusula de prórroga automática evita que el promotor descubra el vacío de cobertura justo cuando la obra está a punto de terminar.

E igualmente, revisar el plazo real de ejecución con la constructora antes de contratar el seguro ajusta mejor tanto la prima como la vigencia necesaria.